Como resultado de esta operación valuada en 453 millones de dólares, que implicó la venta de un millón de metros cuadrados de activos en arrendamiento, se formó una nueva empresa: Intramerica Industrial Properties I, que seguirá recibiendo los servicios de FINSA para la operación de dichos inmuebles.

Luego de la venta a GE, FINSA se quedó con alrededor de 200 mil metros cuadrados con una ocupación mayor al 98%. Algunos de estos inmuebles están en México, Texas y en Argentina y no descartan la posibilidad de venderlos.

Adicionalmente, FINSA y su socio, AIG, han creado FINSA II con un fondo inicial de 100 millones de dólares, recursos con los que comenzarán el desarrollo de un millón de metros cuadrados de la reserva de tierra con que se quedó la compañía y de nuevos terrenos que se adquieran en el futuro, en un plazo de tres años.

La inversión aproximada que se requiere para cumplir esta meta asciende a 500 millones de dólares, y la posibilidad de alcanzarla es muy grande por la participación de su socio capitalista que está dispuesto a avanzar al ritmo de la demanda del mercado.

México ha incrementado su desarrollo industrial, sobre todo a raíz de la consolidación de los múltiples tratados de libre comercio que ha firmado con diferentes países y regiones, y como consecuencia se siguen abriendo espacios de oportunidad a inversionistas y empresarios con una visión global.

Conciente de esto, FINSA colabora en la construcción de estos espacios, al proveer de infraestructura y servicios de clase mundial necesarios a numerosas empresas nacionales y extranjeras.

Los casi 30 años de experiencia de los desarrolladores mexicanos les permiten construir y administrar parques industriales que cumplen con los más altos estándares de calidad, razón por la cual compañías como AIG Global Real Estate Investment Corp. y GE Commercial Finance Real Estate, decidieron asociarse con FINSA.

Luego de su fundación en 1977 en Matamoros, Tamaulipas, donde se ubicó el primer desarrollo llamado parque industrial, FINSA establece sus oficinas corporativas en Monterrey en 1999, contando además con oficinas en cada uno de los parques industriales que opera, así como en las ciudades de México y Texas y en Argentina.

A la fecha, FINSA ha construido más de 3.5 millones de metros cuadrados distribuidos en 12 parques industriales en diversas regiones del país, donde se ubican más de 250 empresas de los sectores automotriz, eléctrico, electrodoméstico, textil, de distribución y supermercados, financiero y de comunicaciones, entre otros.

Pero además, FINSA logró tener el portafolio más grande de edificios industriales en arrendamiento, un millón doscientos mil metros cuadrados que representan ingresos por más de 50 millones de dólares anuales.

Cabe mencionar que cerca del 95% de este portafolio en arrendamiento está contratado en dólares y además los principales sectores industriales de las empresas que lo conforman están en pleno crecimiento y poseen una muy alta participación en el PIB de México, que fue una de las principales razones por las que GE se interesó en comprarlo.

A lo largo de tres décadas FINSA ha sabido sortear y salir triunfante de las crisis económicas que ha padecido el país, gracias sobre todo a acertadas estrategias de negocios como la de ser los primeros en la industria en financiarse con recursos no nacionales, particularmente de GE Capital.

En entrevista con Inmobiliare, Sergio Argüelles González, presidente y director general de FINSA, afirmó que la venta de su portafolio de propiedades en arrendamiento a GE fue un parteaguas para la empresa.

"Con FINSA II, que se creó en diciembre de 2005, ya tenemos nuevos desarrollos en puerta en Monterrey, Distrito Federal, Reynosa y Matamoros, y exploraremos nuevos mercados como Saltillo, Puebla, San Luis Potosí y en general toda la zona del Bajío".

En Monterrey, explicó, se desarrollará un proyecto que combina parque industrial, vivienda y zona comercial; en Cuautitlán se planea construir una nave industrial y un centro comercial, en tanto que en Reynosa y Matamoros se cuenta con reserva para construir naves industriales.

Argüelles González aclaró que FINSA II y AIG estarán a cargo de los desarrollos industriales y que se asociarán con otras empresas cuando se trate de vivienda y comercios.

El presidente de FINSA también dijo que este año el sector inmobiliario industrial debe crecer entre 6 y 10% (pues el sector maquilador ya retomó su ritmo de crecimiento y muchas empresas manufactureras están en expansión).

Por lo que respecta a su empresa, comentó que en similar periodo esperan crecer al mismo ritmo de los últimos 15 años, entre 20 y 21 % en promedio anual. Y es que nada menos este 2006 prevén desarrollar al menos 300 mil metros cuadrados.

Javier Ugarte, vicepresidente y director de Construcción de FINSA, mencionó que con FINSA II se van a atacar más mercados, por eso es que han ampliado su búsqueda de terrenos más adecuados a los requerimientos de sus clientes, empresas manufactureras cada vez más especializadas que piden naves con techos más altos, espacios más sofisticados y dotados de la más alta tecnología.

"Estamos abiertos a todos los giros de negocios, por supuesto el automotriz, que ha sido nuestra especialidad, pero también de la industria química, de alimentos, centros de distribución y comerciales, entre otras. Lo importante es que tenemos la capacidad para cubrir las necesidades de cualquier tipo de empresa, pues nuestros estándares de construcción son de primer nivel".

Gerardo Zambrano, vicepresidente y director de Administración y Finanzas de FINSA, destacó que está creciendo el interés de los fondos extranjeros por invertir en México, los cuales están buscando socios locales con una amplia experiencia y conocimiento del mercado local e incluso de Estados Unidos y Argentina, donde también tienen algunas propiedades.

En este sentido, Sergio Argüelles González señaló que la estabilidad del país, su buena posición económica, sus reservas, los parámetros económicos hacen atractivo el país, además del reconocimiento que tiene su mano de obra; "México es un país ya probado".

Por otro lado, Zambrano afirmó que el enfoque actual de la empresa es crecer en México, en los mercados más importantes, ya sea con desarrollos hechos a la medida, con naves especulativas o de inventario (proyectos estándar, que se construyen en mercados con alta movilidad) y con adquisiciones de portafolios que ya estén generando ingresos.

"Estas son nuestras tres directrices para el millón de metros cuadrados a desarrollar. Este año ya iniciamos con 185 mil metros cuadrados aproximadamente, con inversiones autorizadas, y que empezarán a ocuparse a principios del segundo semestre del año".