フィンサのセルジオ・アルゲレス社長によれば、不透明な状況にもかかわらず、同社は新たな工業団地の建設、既存の工業団地の拡張、不動産ポートフォリオの取得を計画しており、堅調な拡大ペースを維持しているという。

2021年から2023年にかけて経験した異常事態の後、市場は若干減速を見せているものの、Finsaが管理する工業団地の入居率は96%と非常に高い水準を維持している。

「我が国の回復力は、輸出額と関税の現状に反映されています。戦略的な立地、高度なスキルと競争力を持つ労働力、そして継続的な成長の大きな可能性を秘めています。意思決定には慎重さが求められますが、将来については非常に楽観的であり、短期的にはニアショアリングの第二波が到来すると期待しています」とアルゲレス氏は述べた。

新たな開発と拡張

フィンサはここ数ヶ月、ヌエボ・レオン州のアポダカとエスコベドに2つの新しいパークを建設すると発表しました。さらに、メキシコ国内の他の地域で3つの拡張計画と、メキシコ中部および北部で3つの新しい開発が予定されています。

「この自信の大きな例は、業界の主要市場における当社の成長と統合の戦略を反映した新しいパークの開発です」とアルゲレス氏はコメントした。

買収戦略

2025年6月、FinsaはBBVAと協力して、セクターの統合とニアショアリングの増加を活用し、安定した工業用不動産を取得する戦略を開始しました。

「これまでにヌエボ・レオン州とアグアスカリエンテス州でそれぞれ2件の買収を完了しており、今年中に45万平方メートルの買収を計画しています。これにより、戦略的市場における当社のプレゼンスが強化され、引き続き最高レベルの産業ソリューションを提供できるようになります」とアルゲレス氏は述べています。

電力供給の確保：戦略的な軸

関税の不確実性とUSMCAの見直しは、工業団地への電力供給の可用性と品質といった新たな課題を生じさせています。フィンサは、高圧変電所、中高圧送電線を含む独自のインフラ整備を決定し、国内各地で5つの変電所の建設許可申請を進めています。

「当社は、お客様への安定した供給と高品質なエネルギーを保証するために、電力インフラを戦略的な柱としています。これにより、当社の工場の競争力が強化され、産業活動への影響がなくなることが保証されます」とアルゲレス氏は説明した。

将来の展望

フィンサは現在、契約締結の見込みが良好な100件以上のプロジェクトを進行中であり、その30%はヌエボ・レオン州に所在しています。同社は、メキシコが引き続き米国にとって重要な貿易相手国であり、産業統合を強化し、メキシコへの新たな投資を誘致していくと確信しています。

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